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bob综合体育官网金融内参——重点房地产企业经营动态监测(2022年第041期)

发布时间:2022-12-05 点击量:928

  BOB体育官方入口v11月24日,温州发布公众号显示,为进一步完善温州市数字人民币应用场景建设,提升数字人民币知晓度和活跃度,日前,市总工会、市金融办联合发布《关于鼓励数字人民币在工会领域应用的通知》。通知提到,各基层工会可根据当年度经费情况,结合数字人民币智能合约功能,酌情发放500元/人额度内的文旅、餐饮类促消费数字人民币消费券

  v11月24日消息,邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800亿元,共促房地产市场平稳健康发展,其中万科获集团获1000亿元。

  v11月24日,中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

  v11月24日,国务院发布批复,同意在廊坊市、沧州市、运城市、包头市、鞍山市、延吉市、同江市、蚌埠市、南平市、宁德市、萍乡市、新余市、宜春市、吉安市、枣庄市、济宁市、泰安市、德州市、聊城市、滨州市、菏泽市、焦作市、许昌市、衡阳市、株洲市、柳州市、贺州市、宜宾市、达州市、铜仁市、大理白族自治州、拉萨市、伊犁哈萨克自治州等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区,名称分别为中国(城市或地区名)跨境电子商务综合试验区,具体实施方案由所在地省级人民政府分别负责印发。

  v11月24日,银保监会相关部门负责人表示,截至目前,“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展,专项借款资金已基本投放至项目,资金投入带动形成一批实物工作量,有效促进了项目建设交付。下一步将继续做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。

  v11月24日,2022天府数字经济峰会在成都天府国际会议中心开幕。开幕式上,四川宣布全面启动全国一体化算力网络成渝国家枢纽节点(四川)建设。预计到2025年,全面建成天府数据中心集群起步区;到2030年,算力算效达到全国先进水平,成为国家“东数西算”工程的核心枢纽。

  v11月23日,甘肃省庆阳市宁县发布《宁县人民政府办公室印发的通知》。自发布之日起施行,有效期限一年。为鼓励居民购房,吸纳人口进城,扩大住房内需,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

  v11月23日,上海市会通过《上海市住房租赁条例》,《条例》将于2023年2月1日起施行。《条例》进一步明确了住房出租要求,禁止群租,禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租,并设定规范租赁行为的条款,平衡租赁双方权利义务关系。

  v11月23日,河南省南阳市邓州市发布《邓政〔2022〕31号邓州市人民政府关于印发的通知》,措施涉及提高公积金额度等13条,自发布之日起执行,试行期一年。其中新市民在邓州市中心城区购买首套新建商品住房并完成契税缴纳的,可以享受所缴契税款50%补贴,补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。

  v11月23日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知发布。稳定房地产开发投放。坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

  v11月22日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效,巩固经济回稳向上基础;决定向地方派出督导工作组,促前期已出台政策措施切实落地。会议强调,要强化督导和服务。11月底前,国务院各督导工作组赴有关地方,对稳经济一揽子政策措施落实情况进行督导,协调解决政策落实中的困难和问题。

  v11月23日, 证监会公众公司部一级巡视员商庆军于公开活动中表示,支持一批具有核心竞争力的标杆企业快速实现北交所发行上市。

  v 11月21日,河南省商丘市住房公积金管理委员会发布《关于修订商丘市住房公积金个人住房管理办法的通知》。按照新的《管理办法》第三章第十三条(二)规定,“购买首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房,额度不大于房屋总价款的80%”,与之前“现房抵押担保的,金额不超过抵押物认定价值的70%”作出相应修改。

  v11月21日,央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调,全国性商业银行要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。

  v11月21日,文化和旅游部等多部门印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》(简称《意见》)。《意见》支持市场主体做大做强。在符合相关规定和规划的前提下,探索支持在转型退出的高尔夫球场、乡村民宿等项目基础上发展露营旅游休闲服务。

  v11月20日,哈尔滨市委、市长张起翔主持召开全市经济稳增长冲刺40天工作推进会议。会议强调,要坚持问题导向,突出重点、抓住关键、精准施策,以更管用的快招硬招决战决胜40天。要稳住房地产市场,刺激需求端,扶持供给端,研究落实好国家金融16条房地产政策,进一步释放刚性和改善性住房需求,为房企纾困解难,全力保交楼、保民生、保稳定。

  v11月18日,中国人民银行等八部门印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》。《总体方案》表示,通过5年左右时间,将上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市科创金融改革试验区打造成为科创金融合作示范区、产品业务创新集聚区、改革政策先行先试区、金融生态建设样板区、产城深度融合领先区。

  11月21日市场消息,11月18日,经国务院同意,人民银行、国家发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、银保监会、证监会、外汇局等八部门印发了《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》(以下简称《总体方案》)。

bob综合体育官网金融内参——重点房地产企业经营动态监测(2022年第041期)(图1)

  ·鼓励金融机构按照市场化原则评估借款人财务能力和还款来源,综合考虑项目现金流、抵质押物等情况,给予试验区内重大科技创新及研发项目信贷资金支持。

  ·大力发展知识产权质押、股权质押等产品,进一步丰富信用产品种类,加大信用投放力度。提升面向科创企业的首贷比。

  ·支持境外发起的私募基金试点通过合格境外有限合伙人(QFLP)投资境内科创企业股权,支持符合条件的国内机构试点通过合格境内有限合伙人(QDLP)等参与境外科创企业并购。

  ·鼓励科创企业在境内外上市融资及区域性股权市场挂牌,鼓励更多软件、大数据、人工智能等领域优质企业在国内上市。

  ·推动试验区内相关机构在银行间债券市场、交易所债券市场、区域性股权市场发行创业投资基金类债券、双创孵化专项企业债券、双创专项债券、长三角集合债券、双创金融债券、创新创业公司债和私募可转债等。

  ·依托试验区内上海技术交易所、江苏省技术产权交易市场、中国浙江网上技术市场等搭建长三角技术转移服务平台。

  《总体方案》提出了总体目标:通过5年左右时间,将上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市科创金融改革试验区打造成为科创金融合作示范区、产品业务创新集聚区、改革政策先行先试区、金融生态建设样板区、产城深度融合领先区。

  在长三角五城建设、打造科创金融改革试验区,着眼金融、科技和产业良性循环与互动,以金融支持长三角协同创新体系建设,将整体增强长三角地区的竞争力与创新力,提高区域经济的集聚度、连接性和政策协同性。

  v11月24日,bob综合体育官网中国恒大集团就此前武汉江夏区政府收回其11宗土地事项进行说明,表示公司正与武汉市江夏区人民政府进行沟通,并将就此事提出行政复议以保障合法权益。

  v11月22日,标普将新城发展控股有限公司和其子公司新城控股集团股份有限公司的长期发行人信用评级从“BB”下调至“BB-”。同时将新城控股的未偿还高级无抵押票据的长期发行评级从“BB-”下调至“B+”。

  v11月23日,据消息,中国工商银行将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议,提供数百亿意向性授信额度。

  v11月22日,阳光城集团股份有限公司发布关于累计诉讼、仲裁情况的公告。截至公告披露之日,除已披露过的诉讼、仲裁案件外,阳光城及公司控股子公司连续12个月内累计新增收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为9.31亿元,占公司最近一期经审计净资产的5.12%,公司正根据执行内容选择是否提起异议。

  v 11月22日,据北京产权交易所信息,北京中海盈璟房地产开发有限公司增资项目获得北京首都开发股份有限公司的投资,投资金额约为3亿元,对应持股比例为30%。

  v11月22日,正荣地产集团有限公司发布公告称,由Ro Yue Limited(Ro Yue)实益拥有的公司1.60亿股普通股已于2022年11月21日因股份被强制出售而转让予第三方。

  v11月22日,中梁控股集团有限公司发布公告称,于11月21日,中国建设银行(亚洲)股份有限公司受托,就中梁控股本金1865万美元(另加应计而未付利息)尚未偿还的2022年5月到期8.5%优先票据向香港特别行政区高等法院提交一份针对该公司的清盘呈请。

  v11月21日,德信中国控股有限公司发布进一步更改末期股息派付日期的公告。德信中国宣派公司截至2021年12月31日止年度每股普通股人民币0.0875元的末期股息,末期股息预期将于2022年11月30日(星期三)派付。

  2022年1-10月,万科通过招拍挂方式共竞得土地18宗,总建筑面积为217.56万方,总投资金额为401.91亿元,成交规划总建筑面积及总投资金额均大幅下滑,其中总投资金额同比下滑73.04%,规划建筑面积更是大幅下降89.46%。新增土储对销售规模的支撑度方面,万科于2022年1-10月以金额计算的投销比为11.6%,低于保利发展14.2个百分点,较去年同期也下降了12.1个百分点,逆周期下万科投资力度明显收缩。

bob综合体育官网金融内参——重点房地产企业经营动态监测(2022年第041期)(图2)

  拿地时间方面,2022年1-10月,万科拿地时间主要集中于今年的4月份和9月份,公司于4、9月两个月的投资金额占1-10月比重达76.3%。拿地成本看,万科拿地楼面价明显增加,单位拿地成本从2021年的7498元/㎡增加到2022年的18489元/㎡,同比增加了75.9%,主要系2022年1-10月一二线个百分点。单城市投资方面,上海市投资金额最高达120.6亿元,占比为30%。总体看,万科2022年1-10月投资回归一二线城市趋势明显。

  截至2022年11月30日,发布集中供地预告即将开拍的城市有无锡、杭州、南昌、武汉、北京等6大城市。其中无锡公布了2022年第五次集中供地,北京、南昌、深圳、杭州为第四次集中供地,武汉则第四批集中供地未完成开拍的同时公布了第五批集中供地公告。

  无锡:10月28日,无锡发布2022年第五批集中供地公告,拟推出14宗地块,地上规划建筑面积共计169.56万㎡,总起始价约224亿元,最高溢价率限定为15%,将于11月29日集中出让。bob综合体育官网供地区域分布上,经开区1宗、锡山区3宗、梁溪区3宗、惠山区3宗、滨湖区2宗、新吴区2宗。

  杭州:10月28日,杭州发布2022年第四批集中供地公告,共挂牌8宗涉宅用地,总出让规划建筑面积49.7万平方米,总起价91.24亿元,拟将于11月29日开拍。供地区域分布上,萧山区4宗、富阳区3宗、上城区1宗。本次集中出让规则最大改变是取消了溢价10%封顶后的“一次报价”,改为溢价12%封顶后,上限有效报价企业数量超过1家的,就直接进行摇号。

  南昌:10月28日,南昌发布2022年第四次集中供地公告,将推出10宗涉宅用地,地上规划总建筑面积约51.75万平方米,总起价约30.28亿元,将于11约29日开拍。供地区域分布上,东湖区、青山湖区各3宗,西湖区2宗,红谷滩、青云谱区各1宗。

  武汉:10月29日,武汉公布了第四批集中供地,共将推出7宗涉宅用块,地上总规划建筑面积约53.12万平方米,总起始价约64.24亿元,将于11月29日集中揭牌。供地区域分布上,青山区3宗,江岸区2宗,硚口区、东湖新技术开发区各1宗。此外,武汉还提前公告了2022年第五次集中供地,共推出地块19宗,分别将于12月8日、12月16日以拍卖方式开拍。

  北京:10月25日,北京发布第四批集中供地预告,将推出6宗涉宅用地,地上总规划建筑面积31.9万平方米,总起价122.9亿元,拟将于11月28日出让。供地区域上,朝阳区出让3宗、石景山区1宗、门头沟区1宗、通州区1宗。

  2022年11月20日至11月26日,在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内,无项目新开盘。bob综合体育官网

  截至2022年12月底,中科财金重点监测的房企中,将有3家房企共计7笔信用债即将到期,到期债务总规模120.9亿元,其中华发股份将有5笔债务即将到期,在三家房企中到期合计金额最高达88亿元。最近一笔到期债务的发行人为招商蛇口,到期金额为12.9亿元,即将于11月28日到期。

  近一个月内,中科财金重点监测的房企中,有一笔海外债即将到期,发行人为德信中国,到期债务规模为3.5亿元,将于第6天到期。